業(yè)主大會成立前交給住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門代管，在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修管理資金專戶。

業(yè)主大會成立后決定自主管理的，可以委托當(dāng)?shù)匾患疑虡I(yè)銀行，在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修管理資金專戶。

值得一說的是，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收，此外當(dāng)業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到通知后，60日內(nèi)，按照首期金額補(bǔ)足。

如果購房人沒有按照規(guī)定交存首期維修資金，建設(shè)單位不得將房屋交付使用。

住宅共用部位的維修、更新和改造范圍包括:

(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏;

(二)房屋外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕;

(三)房屋外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓;

(四)建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變;

(五)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

(六)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐樓梯踏步及扶手、圍護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損;

(七)公共區(qū)域門窗破損;

(八)公共門廳內(nèi)部墻面、地面等出現(xiàn)破損;

(九)住宅共用部位需要維修、更新和改造的其他情形。

共用設(shè)施設(shè)備的維修更新和改造范圍包括:

(一)電梯及主要部件的維修或者更換;

(二)避雷設(shè)施不能滿足安全要求;

(三)監(jiān)控技防設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重;

(四)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道破損、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞;

(五)綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、物業(yè)管理用房和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋損壞;

(六)共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的其他情形。

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱申請人)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用申請;

(二)縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場核查，明確列支范圍;

(三)申請人制定維修和更新、改造方案，編制工程預(yù)算，對列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示期不得少于五個(gè)工作日。公示期滿后，居(村)民委員會對公示情況予以確認(rèn);

(四)經(jīng)專有部分建筑物面積占比三分之二以上的業(yè)主且占人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決專有部分面積過半數(shù)業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，申請人向縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提交申請使用報(bào)告和相關(guān)材料;

(五)縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門當(dāng)對申報(bào)材料的完整性和規(guī)范性進(jìn)行核實(shí)，符合要求的，可以按照工程預(yù)算百分之五十撥付工程預(yù)付款;